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Lundi 19 Novembre 2007 - 21:45

Échanges de maisons : vous chez moi, et moi... chez vous !

Tous les conseils pour bien échanger


Après les chambres chez l'habitant, les maisons d'hôtes et les gîtes, un mode d'hébergement touristique connaît aujourd'hui un engouement grandissant : l'échange de maisons. Et cela ne date pas d'hier ! Initiée en 1953 par deux enseignants – l'un suisse et l'autre hollandais - qui souhaitaient voyager à moindre coût pendant les vacances scolaires, cette formule a conquis au fil des années bon nombre de propriétaires (et de locataires) dans le monde entier. Retour sur un phénomène de plus en plus convoité en France.



Échanges de maisons : vous chez moi, et moi... chez vous !
L'échange de maison... Quez Aco ? Le principe est simple : deux adhérents à un organisme spécialisé s'échangent mutuellement leur maison ou leur appartement gratuitement, à des dates définies au préalable entre eux, et ce, le temps de quelques semaines (ou plus). Vous l'aurez compris, un des avantages principaux qu'offre l'échange de maison, c'est que c'est avant tout économique. En effet, il n'y a rien à payer si ce n'est le billet d'avion (les frais de déplacement) et la cotisation d'adhésion à l'organisme (s'il y en a une).

Une dimension humaine

Au delà de cet aspect tarifaire, les adeptes - comme Brigitte C., qui a échangé plusieurs fois sa maison provençale - y voient également une aventure humaine unique, riche en découvertes culturelles et permettant une immersion totale dans un contexte différent. "Depuis 5 ans, j'ai échangé ma maison contre une autre en Écosse, en Floride, en Nouvelle-Calédonie [...] Pour les voyages en famille c'est incomparable en terme de coût mais aussi en terme de rencontres", explique t-elle avant d'ajouter : "On échange avec des personnes sympathiques avec qui on crée des amitiés".

Pour Anne-Marie Babkine, directrice du site spécialisé en échange de maisons 1stHomeExchange.com et également adepte de la formule depuis 2004, c'est aussi l'aspect humain qui prime : "Nous avons opté pour ce mode d'hébergement pour des raisons économiques et nous y avons pris goût aujourd'hui, aussi pour des raisons humaines. En plus, c'est un moyen idéal pour s'immerger dans un quartier et donc dans une vie".

Bovile.com, Echangedemaison.com, Echangevacances.com, Trocmaison.com, , Intervac.com... A l'heure actuelle, le net recense de nombreux sites internet spécialisés dans l'échange de maison. Même si chaque site fonctionne différemment, le principe d'utilisation est quant à lui, globalement toujours le même.

A vous de jouer

Vous devez d'abord inscrire votre maison ou votre résidence secondaire sur un des portails. Votre inscription (payante ou gratuite selon les sites) inclut une description de votre maison (3 chambres à coucher, un grand jardin avec piscine, un garage etc), de votre quartier (quartier résidentiel calme, pour familles avec enfants, à 15mn du centre-ville), de votre région (plages à 30 minutes et lacs à une heure de voiture... ) mais également de vous-même (couple retraité qui aime voyager et rencontrer des gens, jeune famille avec 2 enfants...).

Au moment de l'inscription, les sites peuvent vous demander également de préciser la destination où vous voulez aller, le type de propriété que vous recherchez, les dates pendant lesquelles vous voulez voyager et la durée du séjour. Vous pouvez même inclure des restrictions (pas d'animaux, pas de fumeurs) ou autres détails qui vous semblent importants (possibilité d'échanger non simultanément). Pensez également aux photos. Plus il y en a, plus vous conclurez rapidement un échange.

Ensuite, c'est à vous de jouer. Certains sites internet comme Bovile.com se charge de tout, de A à Z, de la présentation de votre logement à la recherche de la maison, mais la plupart des sites conseillent aux adhérents de faire le premier pas et de ne pas attendre qu'un autre vienne à lui. Pour cela, un moteur de recherche - plus ou moins multicritères selon les sites internet - est à votre disposition. Une fois que vous pensez avoir trouvé le bien de vos rêves, vous établissez un premier contact avec le propriétaire de la maison convoitée, en utilisant le formulaire prévu à cet effet sans omettre d'inscrire votre numéro de référence.

Le contrat pas obligatoire

Si l'autre partie accroche - après un échange par écrit et par téléphone - il vous appartient de convenir entre vous de toutes les modalités d'échanges. Pour ce faire, certains portails obligeront les deux parties à signer un contrat, d'autres le conseilleront "vivement" et d'autres encore ne le proposeront pas du tout.

Dans ce document - conçu comme n'importe quel contrat - vous pourrez aussi y ajouter une petite liste de recommandations : le mode d'emploi du téléphone, celui de l'ordinateur, l'emplacement du compteur électrique, celui des clés du garage etc etc. Rappelez-vous que l'échange de maison est basé sur la confiance mutuelle des personnes qui échangent et qu'ainsi ce contrat n'a pas réellement de valeur juridique. Il permet juste d'écrire les choses noir sur blanc et donc d'éviter tous les malentendus.

... mais l'assurance oui

Par contre, avant le jour J, il est indispensable et impératif de vérifier auprès de votre compagnie d'assurance la validité de votre assurance habitation multirisque et s'il y a également échange de voiture, de la prévenir pour vérifier l'étendue de la garantie. Les deux parties doivent également s'entendre pour savoir qui paiera la franchise... en cas de dommage.

D'ailleurs rassurez-vous, sur ce point là, selon les différents organismes interrogés, rares sont "les mauvaises surprises" et lorsque ça arrive, les deux parties "arrivent toujours à trouver un terrain d'entente".

Question ménage

Par contre, ce qui fait l'unanimité auprès de tous les spécialistes, ce sont tous les soucis relatifs à la propreté et au ménage. Il arrive en effet qu'au moment de rentrer de vacances, les propriétaires ne retrouvent pas leur maison tel qu'ils l'avaient laissé... c'est à dire propre et le ménage parfait. Malheureusement il s'agit d'un sujet bien discutable et tellement subjectif. A chacun d'y mettre du sien.

Enfin, notez que la plupart des organismes spécialisés dans l'échange de maisons conseillent de débuter assez tôt les recherches, en moyenne 6 mois avant les dates souhaitées, voire même 1 ans à l'avance. Car, même s'il est possible de trouver un échange de dernière minute, vous aurez plus de choix en vous y prenant tôt, surtout pour une destination prisée.

Si vous n'êtes pas encore totalement convaincu par cette formule, voici quelques adresses incontournables à découvrir sur le net.

Bovile.com : le site qui se charge de tout

Échanges de maisons : vous chez moi, et moi... chez vous !
Combien d'adresses ? 1000 offres dont 700 en France

Tarifs ? 225€ pour un échange en France et 245€ pour un échange à l'étranger encaissés à l'échange conclu. Une avance de 65€ est demandée : si l'échange est conclu, cette somme est déduite des 225€ ou des 245€ ; si aucun échange est conclu, cette somme est rendue.

Contrat écrit entre les deux parties ? OUI. Après avoir mis en relation les adhérents et avant de réaliser l'échange, Bovile.com envoie aux deux parties un contrat à retourner signé où sera mentionnés l'identité de leur correspondant, les adresses des habitations, les engagements.

Points forts ?
- Bovile.com se charge de la mise en ligne de l'annonce (compter 3 jours dès réception de l'inscription), de la recherche d'une maison pour l'adhérent selon ses souhaits (recherche effectuée jusqu'à ce que l'adhérent soit d'accord), du suivi des clients. Se charge de tout de A à Z.
- Le site est traduit en français et en anglais.

Contact :
Echanges Bovilé
321, avenue Sadi Carnot
84500 BOLLENE (France)
Tél : 33 (0)4 90 30 15 15
Mail :
bovile@aol.com
Site : www.bovile.com

Echangedemaison.com : spécialiste des échanges entre la France et le Canada

Échanges de maisons : vous chez moi, et moi... chez vous !
Combien d'adresses ? 5000 offres d'échanges principalement en France et au Canada

Tarifs ? Cotisation de 45€ par année ou 89€ pour un abonnement à vie

Contrat écrit entre les deux parties ? Pas obligatoire mais vivement conseillé. Sur le site internet Echangedemaison.com, un modèle de contrat est disponible au téléchargement (Word et Pdf).

Points forts ?
- C'est aux adhérents de créer leur annonce (mise en ligne immédiate) et de trouver la maison avec laquelle ils souhaitent échanger. Pour cela, le site recèle de nombreux conseils pour planifier et préparer son échange.
- Il donne accès à l'achat de billets d'avion à tarifs préférentiels entre la France et le Canada.
- Le site est traduit en Français, en anglais, en espagnol et en italien
- Le site est mis à jour quotidiennement.

Contact :
Bureau en France
44 Côte de la Capelette
81300 Graulhet
FRANCE

Bureau au Canada
10550 St-Urbain,
Montréal, (QC)
H3L 2V1
CANADA


Site : www.echangedemaison.com

Echangevacances.com : c'est gratuit pour le moment

Anne Marie Babkine et Tony DiCaprio - EchangeVacances.com
Anne Marie Babkine et Tony DiCaprio - EchangeVacances.com
Combien d'adresses ? 7000 offres réparties dans 117 pays dont majoritairement les pays anglo-saxons, le Canada et la France.

Tarifs ? GRATUIT pour le moment. Il n'y a aucun frais pour devenir membre. Dans quelques semaine, la cotisation sera de l'ordre de 50€ à l'année.

Contrat écrit entre les deux parties ? Pas obligatoire mais vivement conseillé. Prochainement, il sera possible de télécharger un modèle de contrat type en ligne.

Points forts ?
- Même si l'adhésion est gratuite, pour garantir le sérieux des annonces, le site se garde un droit de regard et exige un minimum de description du bien à échanger. En plus, pour contacter un autre membre, il faut être membre
- Le site, facile d'utilisation, est traduit en français et en anglais.
- Le site est mis à jour quotidiennement
- Pour l'instant c'est gratuit

Contact : EchangeVacances.com - Échange de maisons

Trocmaison.com (Homexchange.com) : nombre de photos illimité

Ed Kushins, le président américain de Trocmaison.com
Ed Kushins, le président américain de Trocmaison.com
Combien d'adresses ? 18 000 adresses dans 110 pays (États-Unis, Canada, Australie...) dont 2600 en France (en majorité sur la Côte d'Azur, en Bretagne, en région parisienne).

Tarifs ? 75€ pour un an et 100€ pour deux ans. Si l'adhérent ne conclue pas d'échange la première année, la deuxième année est offerte gratuitement.

Contrat écrit entre les deux parties ? Pas obligatoire mais vivement conseillé. Sur le site, on retrouve des modèles de lettres et de contrat d'échange type.

Points forts ?
- Pour présenter son bien à échanger, l'adhérent peut mettre en ligne autant de photos qu'il le souhaite.
- Service téléphonique à disposition de l'adhérent
- En cas de litige, le site tente de concilier les deux parties
- Traduit en Anglais, Français, Italien, Espagnol, Portugais, Néerlandais, Allemand et Arabe.
- (Prochainement) Commentaires en ligne
- (Prochainement) Mise en place d'une carte interactive pour repérer plus facilement les maisons
- (Prochainement) Nouvelle catégorie Dernière Minute

Contact :
Par téléphone
De France : 05 59 02 02 02
De l'étranger : +33 59 02 02 02

Site :
www.trocmaison.com (en français) et www.homeexchange.com (site mondial)

Intervac.com : le pionnier depuis 1953

Échanges de maisons : vous chez moi, et moi... chez vous !
Combien d'adresses ? 12 000 offres d'échanges à l'international (le + : Europe, USA, Canada) dont 2000 en France ( le + : Paris, en Bretagne et dans le sud)

Tarifs ? 75€ à l'année pour les échanges en France et 100€ pour l'étranger (15 mois dont 3 gratuits). 10% de réduction pour les adhérents qui renouvellent leur adhésion.

Contrat écrit entre les deux parties ? Intervac.com fournit un contrat d'échange à signer par les deux parties mais pas d'obligation.

Points forts ?
- Intervac est une organisation internationale de vacances à but non lucratif depuis 1953
- Nouveau site internet en ligne
- Texte libre illimité en plus de 20 photos par annonce
- Traduit en 15 langues
- Possibilité de se constituer une liste d'offres favorites
- Hot List permettant de partir dans moins de deux mois
- Match Alert, moteur de recherche avec système d'alerte ouvert aux adhérents
- Inscription simplifiée (en cours de préparation)

Contact :
Intervac (France)
230 Boulevard Voltaire
75011 PARIS
N° indigo : +33 0820 888 342
email :
info@intervac.fr
Site : www.intervac.com (pour partir à l'étranger) et www.intervac.fr (pour partir en France)

Mardi 20 Novembre 2007 - 09:02
Anne Lombardo


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